WEBHITEL-Hitelközvetítői Közösségi Portál.
Hitelek,19-Biztosító kapcsolata.Pályázatok,Befektetések,
Weboldal bejelentése
Szabálysértő honlap?
Kérünk, jelentsd be!
Ügyfélszolgálat
Árfolyamrögzítés!!!!
Árfolyamrögzítés és árverezés - Itt a deviza-lakáshitelesek törvénye!
A devizakölcsönök törlesztési árfolyamának rögzítéséről és a lakóingatlanok kényszer-értékesítésének rendjéről címet viselő javaslat szerint az ingatlanfedezetes devizaalapú lakáshitellel rendelkező természetes személyek - az előzetes bejelentésnek megfelelően - 2011. december 31-ig írásban kezdeményezhetik a törlesztési árfolyam 36 hónapig, de legfeljebb 2014. december 31-ig történő rögzítését.
A rögzített árfolyam és az ezt meghaladó tényleges törlesztési árfolyamok közötti különbségre a devizakölcsönt nyújtó bank speciális célú, a felelős hitelezés szabályai alá nem eső forint jelzáloghitelt nyújt, amit egy ún. gyűjtőszámlán tart nyilván.
Az árfolyamrögzítési lehetőséget azok vehetik igénybe, akik legfeljebb 90 napos késedelemben vannak a törlesztéssel. Akinek ennél kisebb elmaradása van, a gyújtőszámla-hitelkeretéből először ezt rendezi a bankja.
A gyűjtőszámlán ketyegő forinthitel esetében a bank csak kamatot számíthat fel, a gyűjtőszámlahitel háromhavonta tőkésíthető. A három hónapos kamatperiódusra meghatározott ügyleti kamata nem haladhatja meg
- a rögzített árfolyam alkalmazási időszaka záró időpontjáig a kamatperiódus kezdő időpontjával érintett hónap első napján érvényes 3 havi BUBOR mindenkor aktuális mértékét,
- a rögzített árfolyam alkalmazási időszaka záró időpontját követően a futamidő végéig a pénzügyi intézmény által a kapcsolódó devizakölcsön céljával azonos célra nyújtott forinthitelre meghatározott piaci kamat mértékét.
A törvényjavaslat szerint a pénzügyi intézmény a gyűjtőszámlahitelre vonatkozó hitelkeret-szerződés futamidejét - a hiteladós életkorát is figyelembe véve - úgy határozza meg, hogy annak visszafizetése a devizakölcsön törlesztőrészletét is figyelembe véve aránytalanul magas havi törlesztési terhet a hiteladós számára ne jelentsen. Az aránytalanul magas havi törlesztési teher
mértékét egy későbbi kormányrendelet határozza meg.
A magyar állam készfizető kezesként felel a gyűjtőszámlahitelből eredő tartozások 100 százalékáért a rögzített árfolyam alkalmazásának időszaka alatt, majd kezesként e tartozások 25 százalékáért a rögzített árfolyamú időszak lezárulta után, amiért a banknak kezességvállalási díjat kell fizetnie.
Az árverési és kilakoltatási moratórium 2011. július 1-je és október 1-je között fennmarad, de hatálya alól kikerülnek a nagy értékű - 30 millió forint feletti forgalmi értékű és 20 millió forintnál nagyobb összeggel terhelt - ingatlanok. Október 1-jével pedig úgynevezett kényszer-értékesítési kvóta lép életbe, a bankok összes fedezeti ingatlanuk 2011-ben 2 százalékát, 2012-ben 3, 2013-ban 4, 2014-ben pedig 5 százalékát adhatják át kényszerér-tékesítésre a megyékben és a fővárosban egyaránt.
A javaslat hatályon kívül helyezi azt a rendelkezést, amely kizárja a jelzálog alapú devizahitelezést, így a jövőben nem tiltja általános jelleggel a jelzálog alapítását a devizahitelezéshez.
A devizahiteleseknek, akik a napi fizetésképtelenség problémájával szembesülnek nagy segítséget jelenthet számukra az állam által felkínált árfolyam rögzítés, vagy a bankjuk által kidolgozott mentő csomag.
A legfontosabb újdonság, hogy a kedvezmény azoknak járna, akik 20 millió forintos vagy kisebb hitelt vettek fel devizában (svájci frankban, euróban vagy japán jenben).
Tájékoztatjuk, hogy a devizakölcsönök törlesztési árfolyamának rögzítéséről és a lakóingatlanok kényszer-értékesítésének rendjéről szóló 2011. évi LXXV. törvény módosításáról szóló törvény (a továbbiakban: Módosító törvény), 2012.04.01-én lép hatályba.
A Módosító törvény értelmében az árfolyamrögzítésre irányuló kérelmeket az alábbi ütemterv szerint fogadják be pénzügyi intézmények:
- 2012. április 2-tól a közszférában dolgozó ügyfelek,
- 2012. június 1-től a nem közszférában dolgozó lakáscélú deviza jelzálogkölcsönnel rendelkező ügyfelek,
- 2012. szeptember 1-től a nem közszférában dolgozó nem lakáscélú deviza jelzálogkölcsönnel rendelkező ügyfelek igényelhetik az árfolyamrögzítést.
Példa az árfolyamrögzítésre:
Vegyük például, azt hogy az Ön jelenlegi törlesztırészlete 110 CHF/hó,
amelybıl 50 CHF a tıke és 60 CHF
a kamat és kezelési költség.
A jelenlegi árfolyam: 243 HUF/CHF, így az Ön havi törlesztırészlete:
110*243 = 26 730 Ft/hó.
Ha Ön belép az árfolyamrögzítésbe, akkor a rögzítés idıtartama alatt
(változatlan kamatláb mellett), a
havi törlesztırészlete:
1. alapügylet (fennálló devizakölcsönre): 110 CHF*180 HUF/CHF = 19 800
Ft lesz,
2. a győjtıszámlára átvezetett tıkeösszeg: (243-180)*50 = 3 150 Ft/hó,
3. az elengedett kamat összege (243-180)*60= 3 780 Ft/hó
Ki veheti igénybe az árfolyamrögzítést?
Az árfolyamrögzítést igénybe veheti az a devizalapú jelzálogkölcsönnel rendelkezı ügyfelünk, akik
megfelelnek az alábbiaknak:
·
a devizakölcsön folyósításkori hitelösszege nem haladta meg a 20 millió forintot (amennyiben több
devizalapú jelzálogkölcsönnel rendelkezik, úgy kölcsönügyletenként kell vizsgálni)
·
a győjtıszámla-hitel folyósításakor nem rendelkezik 90 napot meghaladó késedelemmel,
·
amennyiben életbiztosítással kombinált devizalapú jelzáloghitellel rendelkezik, a győjtıszámlahitel
folyósításakor a biztosító felé sem lehet 90 napot meghaladó késedelme,
·
amennyiben a fedezetül szolgáló ingatlanon a Raiffeisen Bankon kívül más pénzintézet
jelzálogbejegyzése is szerepel, úgy legkésıbb a győjtıszámlahitel elsı folyósításáig a másik
pénzintézettıl igazolást szükséges behozni, arról hogy Önnek a másik pénzintézetnél nincsen 90
napot meghaladó fizetési késedelme. Ezt az igazolást már célszerő a közokirat beadásakor behozni a
bankfiókba,
·
a fedezetül szolgáló ingatlanon legkésıbb a győjtıszámlahitel folyósításáig nem lehet folyamatban
végrehajtási jog (amennyiben van, töröltetni kell). Ezt az igazolást már célszerő a közokirat
becsatolásakor behozni a bankfiókba.
·
amennyiben Ön jelenleg fizetéskönnyítı programban vesz részt (a futamidı módosítás nem tartozik
bele a fizetéskönnyítésbe), úgy a fizetéskönnyítı programból való kilépéssel veheti igénybe az árfolyamrögzítést. A fizetési programból történı kilépésének igényét az árfolyamrögzítéssel
egyidejőleg, az igénylılapon jelezheti.
Árfolyamrögzítés igényléséhez benyújtandó dokumentumok:
· lakcímkártya,
· személyes okmányok (személyi igazolvány vagy útlevél vagy fényképes vezetıi engedély)
· aláírt igénylılap,
· adóigazolvány,
· amennyiben a devizakölcsön fedezetéül szolgáló ingatlant több pénzügyi intézmény által alapított
jelzálogjog terheli, akkor a másik pénzintézet által kiállított igazolás szükséges arról, hogy a
zálogjog(ok) által biztosított valamennyi követelés tekintetében nem áll fenn 90 napot meghaladó
késedelem,
· amennyiben a fedezetéül szolgáló ingatlanra jelenleg végrehajtás van folyamatban, igazolni kell a
Bank felé, hogy a végrehajtás megszőnt.
. Közalkalmazottak részére nyújtható további támogatások az árfolyamrögzítéshez
a. Kamattámogatás
A győjtıszámla-hitel ügyleti kamatainak a megfizetéséhez kapcsolódik. A kamattámogatás mértéke 3 % +
gyermekenként további + 1%, de mértéke nem haladhatja meg az ügyleti kamat (3 havi BUBOR) mértékét.
b. Vissza nem térítendı támogatás
A vissza nem térítendı támogatás a rögzített árfolyam alkalmazási idıszakának kezdı idıpontját megelızı
napon fennálló devizakölcsön tartozás összegébıl kerül elıtörlesztésre. Tehát a vissza nem térítendı
támogatás összegét díjmentesen a devizalapú hitel résztörlesztésére lehet fordítani.
A résztörlesztés során a Bank a Magyar Nemzeti Bank által meghirdetett, 2012. április 1. és 2012. április
30. között irányadó hivatalos devizaárfolyamok átlagát alkalmazza.
A vissza nem térítendı támogatásra az igényt az árfolyamrögzítéssel egyidejőleg lehet
jelezni ahhoz, hogy a vissza nem térítendı támogatást igénybe lehessen venni ahhoz
legkésıbb 2012.07.01-ig szükséges leszerzıdni az árfolyamrögzítésre.
Honlapkészítés ingyen:
Ez a weblapszerkesztő alkalmas
ingyen weboldal,
ingyen honlap készítés...
Mai: 20
Tegnapi: 22
Heti: 54
Havi: 719
Össz.: 128 823
Látogatottság növelés
WEBHITEL-Hitelközvetítői Közösségi Portál. - © 2008 - 2024 - webhitel.hupont.hu